Fiche : 45322


Prix : 577 500 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Située dans un village tous commerce de la Haute-Vallée de l'Aude à 15 min. de Limoux, magnifique demeure de maître avec chambre d'hôtes au charme authentique des années 20, avec gîte attenant, piscine et jardin.

D'une surface habitable de 506 m², la partie chambre d'hôtes se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée de 13,8 m²
- un séjour de 31,8 m² avec cheminée insert et porte-fenêtre ouvrant sur le jardin
- un salon de 19,9 m² avec cheminée
- un bureau de 12,8 m² (ancienne entrée )
- un WC
- un sas ouvrant vers : une cuisine de 19,5 m², une buanderie de 6,2 m², une chambre de 15,2 m² avec salle de bains avec WC et douche
- una appartement privatif avec un coin cuisine et une chambre de 16,1 m² avec salle d'eau
- une cage d'escalier

Au 1er étage :
- un palier
- une chambre de 16,2 m² avec lavabo
- un couloir de desserte de 14,1 m²
- une chambre de 23,2 m² avec petite loggia et salle d'eau avec WC
- une salle de douche
- une suite parentale composée de :
- un couloir
- une pièce à usage de chambre de 8,2 m²
- une chambre de 24,3 m² avec salle de bains
- un WC

Au 2 ème étage :
- une cage d'escalier
- un palier de 21,3 m²
- une ancienne chambre de 21,7 m²
- un couloir
- un WC
- une cabine de douche
- une chambre de 24 m²
- une chambre de 23,8 m² ouvrant vers une pièce de 3,5 m²
- une pièce de 21,8 m² ouvrant sur une pièce de 17 m²

Attenant à la demeure, maison à usage de gîte au totalement style Art Déco, d'une surface habitable de 110 m² environ, elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- une entrée
- un hall et une cage d'escalier
- un séjour de 16,3 m²
- un salon de 21,8 m²
- un couloir de 9,4 m² avec accès vers le jardin
- une cuisine de 15,6 m²
- une arrière-cuisine de 6 m²
- un WC

Au 1er étage :
- une cgae d'escalier
- une chambre de 26,6 m² avec salle de bain et WC
- un couloir
- une chambre de 16,5 m² avec espace dressing et cabinet de toilettes
- un WC
- une chambre de 11,1 m²
- une salle d'eau

Au 2ème étage :
- un couloir
- une chambre de 9,7 m²
- une pièce de 6,2 m²

Au sous-sol :
- 3 ateliers de 14, 14,7 et 12,5 m²
- une cave de 29,5 m²

A l'extérieur :
- piscine hors-sol terrassée de type liner et de 6 m * 3 m environ chauffée
- un sauna





- mode de chauffage : chaudière au gaz de ville
- production d'eau chaude : chaudière pour la demeure de maître / cumulus électrique pour la maison
maisons connectées au tout à l'égout
 
référence : 45322
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45322

Consommation énergétique réelle :
350 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
82 KGeqCO2/m2.an

350



82




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