Fiche : 45469


Prix : 850 000 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Située dans un véritable écrin de verdure à 15 minutes de Limoux, au calme absolu, belle propriété en pierre avec piscine sur terres de près de 4,8 hectares. Bien qu'étant une seule habitation, cette demeure peut-être divisée en 2 sections distinctes, chacune avec terrasse et vue côté Sud ainsi qu'un appartement séparé, tous 3 avec accès indépendants.

D'une surface habitable d'environ 326 m², cette maison se compose de :

La section Est d'environ 192 m² habitable et grenier d'environ 60 m² :
Rez de chaussée :
- Entrée côté Sud avec cage d'escalier et accès à la section Ouest de l'habitation
- Cuisine aménagée et équipée d'environ 10 m²
- Salle à manger / séjour d'environ 27 m²
- Salon d'environ 32 m² avec grande cheminée insert
Etage :
- Palier avec accès à la section Ouest de l'?habitation
- Pièce à usage de chambre
- Grande pièce de desserte d'environ 13 m²
- Chambre Sud d'environ 14 m²
- Chambre Nord d'environ 12 m² donnant sur bureau / dressing d'environ 6 m² et salle de bains d'environ 6 m² avec WC
- Grande bibliothèque en mezzanine d'environ 34m²
- Chambre Est d'environ 15 m² avec salle d'eau d'environ 5 m² avec WC
- Salle d'eau d'environ 6 m² avec WC et accès au grenier
Grenier :
- Pièce d'environ 50 m² d'espace utile aménageable donnant sur pièce d'environ 10 m²

La section Ouest d'environ 102 m² habitable :
Rez de chaussée :
- Entrée par le Nord sur salon d'environ 26 m² avec cheminée ouverte
- Cuisine aménagée et équipée d'environ 24 m² avec escalier menant à l'étage
Etage :
- Palier
- Chambre d'environ 12 m² donnant sur
- Chambre d'environ 16 m² et dressing d'environ 12 m²
- Salle d'eau d'environ 6 m² avec WC

L'appartement indépendant en plain pied d'une surface habitable d'environ 32 m² :
- Entrée côté Nord sur salon / cuisine aménagée et équipée d'environ 18 m²
- Chambre d'environ 9 m²
- Salle d'eau d'environ 4 m² avec WC

A l'extérieur :
Maisonnette en pierre avec buanderie d'environ 20 m² donnant sur cave à vin d'environ 25 m² pour le rez de chaussée, et 3 pièces à usage de remise d'environ 21, 27 et 20 m² pour le rez de jardin
A environ 200 m² de la maison, ancien chalet en bois d'environ 40 m² à rénover
Piscine d'environ 11.50 m x 4.50 m
Pâtures avec box / écurie d'environ 25 m²
- Fosse septique aux normes
- Double vitrage sur la plupart des ouvertures
- Chauffage :
Section Est : radiateurs électriques et cheminée insert
Section Ouest : Chauffage central gaz pour le rez de chaussée et dressing, radiateurs électrique pour le reste et cheminée à foyer ouvert
- Eau chaude : couplé au chauffage central ainsi que 3 cumulus

 
référence : 45469
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45469

Consommation énergétique réelle :
142 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
14 KGeqCO2/m2.an

142



14




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