Fiche : 45497


Prix : 472 500 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Située sur les hauteurs d'un village à 5 minutes de Limoux, maison avec un appartement attenant, garages, ateliers, piscine chauffée, terrasses et vérandas, bâtie sur un terrain arboré d'environ 2400 m² et avec une très belle vue.

D'une surface habitable d'environ 238 m², dont environ 193 m² pour l'habitation principale et environ 45 m² pour l'appartement, ce bien se compose de :

Maison Principale
Au-rez-de-chaussée :
- un hall d'entrée d'environ 10 m², commun à la maison et à l'appartement indépendant.
- une entrée d'environ 16 m² avec cage d'escalier
- un salon / salle à manger d'environ 43 m² avec cheminée ouverte, une mezzanine d'environ 13 m²,et ouvrant sur le séjour d'hiver d'environ 13,5 m² et sur la cuisine
- Une cuisine aménagée d'environ 8,5 m²
- Une arrière-cuisine avec accès vers l'appartement
- un WC

En demi-palier
- Une suite parentale avec couloir de desserte d'environ 4,7 m² avec placard, une chambre d'environ 12,5 m² avec placards et salle de bains d'environ 6,8 m²
- une buanderie d'environ 8 m² donnant une arrière-cuisine d'environ 11 m² et donnant sur une véranda à usage de salle de gym d'environ 22 m²
- un couloir avec placards
- un WC
- un immense garage d'environ 92 m² pouvant accueillir un camping-car et un autre garage d'environ 20 m² à usage de chaufferie et avec fosse à vidange.
- un immense atelier d'environ 63 m²
- un grand bureau d'environ 24 m²

Au 1er étage :
- un couloir en rochelle
- une chambre d'environ 11,8 m² avec placards et avec porte-fenêtre accédant sur un balcon d'environ 2,5 m² orienté ouest.
- une chambre d'environ 13,6 m² avec accès vers une pièce sous combles avec placards d'environ 11,6 m²
- Une pièce de rangement sous combles d'environ 18 m² d'espace utile.

L'appartement :
- une entrée d'environ 2 m²
- un coin salon environ 8,3 m² avec cheminée
- une cuisine aménagée d'environ 11,8 m² avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse
- un couloir de desserte
- une chambre d'environ 14 m² avec placards
- une salle d'eau d'environ 5 m² avec douche italienne
- un WC

A l'extérieur :
- une piscine en L chauffée, traitement au sel et système de nage à contre-courant, carrelée et liner (4 ans)
- un pool house de 10 m² environ
- terrasses d'environ 40 m² avec coin barbecue
- portail électrique avec visiophone
- terrain arborée d'environ 2 400 m² avec arrosage intégré

- Maison connectée au tout à l'égout
- Production d'eau chaude : chaudière gaz
- Mode de chauffage : chauffage central au gaz et cheminée avec récupérateur de chaleur
- climatisation réversible au 1er étage dans les 3 chambres
- Double vitrage anti-effraction en alu
- Cuve de récupération d'eau de pluie
 
référence : 45497
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45497

Consommation énergétique réelle :
147 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
22 KGeqCO2/m2.an

147



22




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