Fiche : 45646


Prix : 475 000 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Située dans le Razès, à 10 minutes d’un village tous commerces et profitant d’un environnement calme, une maison rénovée avec un gîte non attenant et privatif, un grand garage, une piscine couverte, le tout sur un terrain de 1588 m²

D'une surface habitable de 198 m², l’habitation principale se compose de :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un couloir de desserte de 11,7 m² incluant la cage d’escalier
- Un salon 19,7 m² avec cheminée insert
- Une salle à manger de 11,7 m² ouvrant sur un salon cosy de 10,4 m² avec un poêle à bois
- Un couloir donnant sur une buanderie / local chaufferie de 7,3 m²
- une cuisine de 23 m² avec porte fenêtre donnant sur une terrasse
- Une arrière cuisine de 3,7 m²
- Une salle d’eau de 2,4 m²
- un WC

Au 1er étage :
- un palier et couloir de desserte
- Une chambre de 19,9 m² avec une salle de bains privative de 8,8 m² avec douche séparée et WC
- une chambre de 15,8 m²
- une salle d'eau de 9,4 m² avec WC
- Un couloir de 8,9 m² incluant placard
- Une chambre de 12 m² incluant placard
- Une chambre de 16,4 m²

Au 2ème étage :
- Un grenier de 40 m² de surface utile


Attenant à l’habitation, une cuisine d’été de 7,4 m² donnant sur une terrasse de 40 m²

En face de la maison, un garage d’environ 70 m² de surface et 20 m² de cuves à vin en RDC et un gîte à l’étage. L’accès à ce gîte est privatif et de plain-pied.
D'une surface habitable de 74 m², l’habitation annexe se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée par une terrasse privative de 6,6 m²
- Un salon / séjour / cuisine de 40,2 m² avec poêle à bois
- Un couloir de desserte
- Une chambre de 10,7 m²
- Une salle d’eau avec WC
- Une chambre de 13,7 m² avec une salle d’eau privative et WC de 4,7 m².

A l’extérieur :
- Une piscine chauffée de 8m x 4m environ avec abri coulissant
- Un pool house de 9,4 m²
Mode de chauffage : Chauffage central bois, cheminée insert et poêle à bois
Production d'eau chaude : Solaire et couplé au chauffage central
Double vitrage
Maison connectée au tout à l’égout
Portail électrique
 
référence : 45646
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45646

Consommation énergétique réelle :
228 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
5 KGeqCO2/m2.an

228



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