Fiche : 45698


Prix : 1 260 000 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Situé en position dominante et profitant de très belles vues sur la campagne et les Pyrénées, à 10 min. de Mirepoix, un bien d’exception. Ce magnifique domaine agricole et équestre, se compose d’une habitation principale à vocation de Chambres d’hôtes, d’un gîte attenant et d’un appartement de gardien. Ce domaine est agrémenté d’un manège, d’une écurie et de diverses dépendances, le tout sur environ 57 ha de pâtures et prairies.

D'une surface habitable d’environ 350 m², l’habitation principale se compose de :

Au rez de chaussée :
- Une entrée de 11,30 m² incluant cage d’escalier
- Un large espace séjour / salon / cuisine aménagée de 100 m² avec grande cheminée ouverte et porte fenêtre donnant sur jardin
- Une pièce de 26 m² à usage d’espace détente avec communication vers le gîte
- Une salle d’eau de 3,8 m² avec WC et couloir de desserte de 4,5 m²
- Un couloir donnant sur une buanderie de 16,6 m², un garage de 27 m², 1 local technique et une local chaufferie

A l’étage :
- Un palier et couloir de desserte de 17,6 m²
- Une chambre de 15,6 m² avec une salle d’eau privative de 4,5 m² avec WC
- Une chambre de 32 m² avec une mezzanine de 11 m² et une salle d’eau privative de 4,5 m² avec WC
- Une chambre de 29,7 m² avec une mezzanine de 9,6 m² et une salle d’eau privative de 5 m² avec WC
- Une pièce de rangement de 11,7 m²
- Un couloir de desserte
- Une chambre de 14,7 m² avec une salle d’eau privative de 3,5 m² avec WC
- Une chambre de 16 m² avec une salle d’eau privative de 2,6 m² avec WC
- Une chambre de 11,2 m² avec une salle d’eau privative de 3 m² avec WC

D'une surface habitable de 200 m², le gîte se compose de :
Au rez de chaussée :
- Une entrée de 12 m² ouvrant sur :
- Un espace séjour / cuisine aménagée de 28,5 m² et
- Un salon de 27,6 m² avec une cheminée ouverte
- Un bureau de 17,7 m²
- Une cage d’escalier

A l’étage :
- Un palier et couloir de desserte
- Une chambre de 28,8 m² avec une cheminée ouverte
- Une chambre de 30,3 m²
- Une chambre de 14,2 m²
- Une salle de bains de 18,4 m² avec douche séparée et WC
- Un WC
- Un dressing

D'une surface habitable de 140 m², la maison de gardien attenante et communicante se compose de :
Au rez de chaussée :
- Une entrée dans séjour de 18,9 m² avec une cheminée ouverte
- Une cuisine de 10 m²
- Un salon de 28,7 m²
- WC

A l’étage :
- Une cage d’escalier et couloir de desserte
- Une chambre de 13,9 m² donnant sur une pièce de 8,7 m²
- Une chambre de 16,1 m²
- Une chambre de 18,9 m²
- Une salle de bains de 6,9 m² et WC de 3 m²

Les terres sont composées principalement de pâtures et de prairies, toutes entièrement clôturées en Ursus et électrifiées, avec un passage véhicule sur la totalité du pourtour des terres.
Des points de rétention d’eau sont présents sur les zones de pâtures, ainsi qu’un étang agrémenté de canards et oies proche des habitations.
Le bâtiment où se trouve le manège fait 20 m x 30 m soit 600 m².
L’écurie, de 10 m par 30 m soit 300 m², se compose de 3 boxes de 4 m x 4 m, 6 boxes de 3 m x 4 m, tous équipés d’abreuvoirs automatiques, d’un local sellerie ainsi que d’un local rangement fermé.
Le garage, d’une surface de 165 m² au sol, possède 2 portes de garage électriques. Un préau de 31 m² est attenant à ce garage.
A l’arrière du garage, se trouve un préau de 73 m² à usage de stockage de matériel agricole.
A l’entrée de la propriété, un poulailler en pierre de 18 m².
Sur la zone de jardin d’agrément, un chalet de loisirs d’une surface de 23 m².
Idéalement placé, un couloir de contention et zones de rassemblement de troupeaux.
LE PRIX DE CETTE PROPRIÉTÉ COMPREND LE CHEPTEL, LE MATERIEL AGRICOLE, AINSI QUE TOUT LE MOBILIER DES HABITATIONS.

Chauffage : central fuel à condensation
Production eau chaude : couplée à la chaudière
Double vitrage bois
Maison connectée à un assainissement individuel

 
 
 
 
 
référence : 45698
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45698

Consommation énergétique réelle :
0 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
0 KGeqCO2/m2.an


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