Fiche : 45772


Prix : 892 000 Euros
(honoraires à la charge du vendeur)

Située dans les Corbières, propriété de 53 hectares d'un seul tenant. Propriété au cœur d'une nature préservée, située dans le secteur des Corbières occidentales où la faune permet d'observer : Sangliers, Renards, Chevreuils, ... et où la flore est extrêmement variée grâce à des stations forestières passant de zones fraîches et humides à asséchées.

Cette propriété de caractère de 11 pièces ,d'une surface habitable supérieure à 400 m², au milieu de 53 ha d'un seul tenant se compose d'environ 18 ha de prairies, de chênes vert, de chênes dense, de pins sylvestre ainsi que d'autres essences diverses . Bénéficiant d'une très belle vue sur les Pyrénées elle se compose d'un corps d'habitation principal, d'une habitation annexe indépendante et de plain - pied avec une vue dominante, d'un hangar de 250 m² environ et dépendances. Le corps d'habitation principal comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Un hall d'entrée de 24 m²
- Une salle de billard « avec cheminée » de 48 m²
- Un salon / séjour de 75 m²
- Une cuisine aménagée et équipée (la cornue) de 26 m², ouvrant sur une véranda aménagée de 35 m² « avec cheminée »
- Un bureau de 16 m²
- Une chambre de 22 m²avec sa salle de bains « baignoire, douche et WC » de 13 m²
- Un WC indépendant
- Une cave à vin climatisée

Au 1er étage :

- Une mezzanine de 25 m²
- Un bureau bibliothèque de 30 m²
- Une chambre de 22 m² avec sa salle d'eau / WC de 4 m²
- Une chambre de 22 m² avec sa salle de bains de 7 m²
- Un WC indépendant

Au 2ème étage:

celui-ci étant mansardé :

- 2 Chambres de 23 et 24 m²


Deuxième habitation :

Celle-ci a été construite de plain-pied en 1998 par un artisan local, bâtie sur les hauteurs du domaine et profitant d'une superbe vue, d'une surface habitable de 80 m² environ, cette maison comprend :

- Un hall d'entrée,
- Un séjour / salon « ouvrant sur une terrasse couverte »
- Une cuisine aménagée
- Un couloir de desserte
- 2 Chambres,
- Une salle de bains,
- Un WC
- Un cellier
Le corps d'habitation principal comprend une installation de chauffage central au fuel « chaudière de 2011 »
La production d'eau chaude : chauffe eau solaire de grosse capacité, et couplé à l'installation de chauffage central.
Propriété reliée au réseau électrique, mais dotée d'un très gros groupe électrogène datant de 1999, de marque « SDMO », et fonctionnant au fuel.
Alimentation en eau de la propriété : uniquement par de l'eau de source captée sur un forage, relié ensuite à une cuve tampon de 10 000 litres puis à un suppresseur. Cette eau de captage possède un système de filtration au sel avec adoucisseur d'eau.
L'habitation secondaire comprend une installation de chauffage électrique, mais également un poêle à bois insert.
Production d'eau chaude avec un cumulus électrique
Les deux habitations sont reliées sur la même fosse septique.

 
référence : 45772
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
 
     
référence : 45772

Consommation énergétique réelle :
65 KWHgp/m2.an
Estimation des émissions de gaz à effet de serre :
19 KGeqCO2/m2.an

65



19




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